一、基本案情

张某（男）与李某（女）系某高校同届大学生，大二期间确立恋爱关系。恋爱中，张某出于对李某的深厚情感及对未来共同婚姻生活的合理预期，自愿将其个人名下的一套房产赠与李某，并依法办理了不动产权属变更登记。然而，双方在大四时因性格冲突等原因和平分手。分手后，张某主张该赠与系“以结婚为条件”，要求李某返还房产；李某则主张赠与系张某真实自愿，产权已合法转移，拒绝返还。双方协商未果，诉至人民法院。

二、法律分析

（一）赠与合同的法律性质与生效要件  

赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同（《中华人民共和国民法典》第六百五十七条）。其核心特征为无偿性与单务性——即仅赠与人负担转移财产的义务，受赠人原则上不支付对价。赠与合同自双方意思表示一致时成立，但动产所有权一般自交付时转移，不动产所有权自办理过户登记时转移《中华人民共和国民法典》第二百零九条。本案中，张某与李某就房产赠与达成合意，且已完成过户登记，故赠与合同已依法成立并生效，房产所有权已合法转移至李某名下。

（二）赠与人的撤销权及其限制  

《中华人民共和国民法典》第六百五十八条区分了任意撤销权与法定撤销权：

1. 任意撤销权：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。本案中，房产已过户，财产权利已转移，故张某的任意撤销权已告消灭。

2. 法定撤销权：即便权利已转移，若受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人负有扶养义务而不履行，或不履行赠与合同约定义务的，赠与人可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权（《中华人民共和国民法典》第六百六十三条）。本案中，李某并无上述法定撤销事由，张某无法据此主张撤销。

（三）附条件赠与的举证责任与认定  

《中华人民共和国民法典》第六百六十一条规定：“赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。”若赠与以缔结婚姻为条件，则属于附生效条件或附解除条件的民事法律行为。然而，主张附条件的一方负有严格的举证责任。本案中，张某虽声称赠与“以结婚为条件”，但既未在赠与合同中书面载明，也无微信聊天记录、录音录像、证人证言等证据予以佐证，法院无法支持其主张。司法实践中，法院对附条件赠与的认定持审慎态度，尤其涉及不动产等重大财产时，不会仅凭当事人单方陈述即认定条件存在。

（四）恋爱期间大额赠与的特殊裁判考量  

法院在审理恋爱期间大额财产赠与纠纷时，除适用一般合同法规则外，还会综合考量以下因素：

赠与目的：是否系以缔结婚姻为前提的“彩礼”性质，还是纯粹表达情感的普通赠与；

财产价值：房产等重大财产与日常消费性赠与（如礼物、红包）存在本质差异，后者通常不予返还；

公平原则与诚信原则：若允许赠与人随意撤销已过户房产，可能纵容其利用法律漏洞损害受赠人信赖利益；反之，若受赠人明显违背公序良俗，法院亦可能酌情衡平。

本案中，房产已过户，张某无法证明附条件，且不存在法定撤销事由，故法院依法应驳回其诉讼请求，李某有权继续保有该房产所有权。

三、裁判结论（补充）

综上，法院经审理认为：原、被告之间的赠与合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，亦不违背公序良俗，合同合法有效。房产已完成不动产权属变更登记，所有权已转移，张某的任意撤销权已消灭；张某主张赠与附有结婚条件，但未能提供充分证据，应承担举证不能的不利后果；李某亦无法定撤销事由。故判决驳回张某的全部诉讼请求，房产归李某所有。本案一审宣判后，双方均未上诉，判决已生效。

四、对在校大学生的几点深刻启示

1. 理性看待恋爱中的物质付出，切忌“以物证情”  

恋爱关系以情感为基础，而非财产绑定。大学生经济能力有限，动辄赠与房产、车辆或大额现金，往往超出合理表达爱意的范畴。一旦关系破裂，物质损失与情感创伤叠加，后果远超预期。请记住：真正的爱情不依赖重金加持，成熟的亲密关系应当建立在相互尊重与共同成长之上。

2. 重大财产赠与，务必“白纸黑字”明确条件  

若确需赠与重大财产，且带有“以结婚为目的”等附加条件，务必采用书面形式，明确约定条件内容、履行期限及违约后果。同时保留相关沟通记录（如书面协议、邮件、微信聊天截图等），避免日后“口说无凭”。法律只相信证据，不相信眼泪。

3. 树立权利意识，了解基本法律后果  

许多大学生对“过户即转移所有权”“赠与一旦完成即难以撤销”等法律常识缺乏认知。建议主动学习《中华人民共和国民法典》合同编、物权编的基础条款，或选修高校开设的《民法》等通识课程。法律不是束缚，而是保护自己与他人权益的铠甲。

4. 分手后保持理性，依法维权而非意气用事  

感情终结时，若涉及财产纠纷，应首先尝试协商调解，协商不成再通过法律途径解决。切忌采取威胁、骚扰、散布隐私等非法手段，否则可能从民事纠纷升级为行政乃至刑事责任。同时，作为受赠方，若合法取得财产，亦不必因旧情而轻易妥协，应依法维护自身合法权益。

结语：本案虽以李某胜诉告终，但双方均付出了时间、精力和情感代价。对于大学生而言，最好的“护身符”不是事后救济，而是事前的清醒与理性。愿每一位青年学子都能在爱中保持独立人格，在法中守护公平正义。

供稿：“法治之光”辅导员工作室

                                          审稿：杨德齐

审核：徐芳